Megaklus

Megaklus

Slechte staat

Het monumentale stationsgebouw heeft bijna 20 jaar jaren leeg gestaan en dat heeft het pand niet goed gedaan. Het dak was erg slecht, de kozijnen waren verrot, er huisde een agressieve zwam in het gebouw en de elektra en het leidingwerk was onbruikbaar. De verbouwing zou een flinke klus worden. Wij waren zo verliefd op het gebouw dat het ons niet afschrikte (en nog steeds niet).

In februari 2020 zijn wij voorzichtig gestart met de verbouwing. Al snel gooide de coronamaatregelen roet in het eten en konden we een paar maanden niet naar Ballenstedt. Eind juni 2020 mochten wij weer reizen en konden we eindelijk echt van start.

Veel geld nodig

Naast dat de verbouwing een megaklus is, kost het ook megaveel geld. Onze Duitse architect schatte de verbouwing in op een miljoen euro. Toentertijd lachten we erom, zoveel geld hadden we niet eens. Achteraf blijkt dat hij aardig in de richting zat. Om aan geld te komen hebben wij ons huis in Zwolle verkocht. Met de overwaarde en een goed businessplan zijn we naar de Harzsparkasse gegaan voor een hypotheek. En dat is gelukkig gelukt.

Sinds 1 september 2020 zijn we echte Ballenstedters en wonen we tijdelijk in een huurappartement op een steenworp afstand van het station. Wij verwachten begin 2022 te verhuizen naar ons station.

Ingrid klust en Edward scrumt

Voor de grote en gespecialiseerde klussen huren wij vaklieden uit Ballenstedt en omgeving in. De rest doen wij zoveel mogelijk zelf. ‘Wij’ is voornamelijk Ingrid. Beiden hebben wij twee linkerhanden, maar Ingrid is links en dus reuze handig. Voor puinruimen is Edward wel te porren, maar voor het fijnere werk is hij te ongeduldig. Daarnaast helpt artritis in zijn gewrichten niet mee met het klussen.

Edward werkt nog steeds als freelance scrum master in de IT, zodat wij ook geld verdienen. Samen met vriend en zakenpartner Hans Middelweerd is hij ook bezig om het bedrijf Cloud9 Offshore (kijk maar eens op www.cloud9offshore.nl) uit te bouwen. Mocht je moeite hebben om aan goede programmeurs te komen, dan ben je bij ons aan het goede adres. Zij hebben een netwerk aan goede Indiase IT professionals die snel paraat staan, voor zover de reclameboodschappen. 

Edward zit voornamelijk de hele dag achter de computer voor zijn werk, regelt de andere zaken rondom de verbouwing en houdt het huis aan kant. Ingrid is de hele dag op de bouwplaats. Zij coördineert de werkzaamheden en klust zelf ook mee. 

Heeeeel veel hulp

Heel bijzonder is dat we fantastische hulp van familie, vrienden, scholen en vrijwilligers uit de hele wereld (Chili, Argentinië, Australië, Polen, Ecuador, Italië, Duitsland, Litouwen, Nederland, Ierland en Spanje) krijgen. Mensen die zomaar ons voor enkele dagen, weken en zelfs maanden (Estefania is 5 maanden bij ons geweest!) meehelpen.

Wij hebben al 1,5 jaar vrijwel iedere dag hulp om ons heen. Het is superfijn om onze droom te delen, anderen te inspireren en mensen op een andere manier te leren kennen. Het geeft ons veel energie, voldoening en de boost om door te gaan. Alle hulp ontroert ons en we zijn er heel dankbaar voor.

Ook buitengewoon is de hulp van scholen. Wij hebben geweldige hulp gehad van het cibap in Zwolle, Aventus in Apeldoorn en Zutphen en het Wolterstorff-Gymnasium in Ballenstedt. Meer dan 100 studenten hebben voor ons opdrachten gedaan. Dat is toch fantastisch?

2020: slopen, 2021: opbouwen en 2022: afbouwen

2020 heeft in het teken van het ‘strippen’ van het stationsgebouw gestaan. 1200 m2 stucwerk is afgebikt, het slechte hout is verwijderd en tussenmuren zijn gesloopt. In totaal is er 170.000 (!) kilo aan puin afgevoerd. We hebben een heel stationsgebouw gekocht, gooien de helft weer weg (en betalen daarvoor …) en bouwen het dan weer op. Liefde voor het stationsgebouw maakt ons wel wat blind, maar dat is ook meteen de redding van het monumentale pand.

2021 staat in het teken van de opbouw. Er is ontzettende veel gedaan. Twee vakantieappartementen zijn vrijwel klaar om verhuurd te worden. Wij zijn druk bezig om het Fürstenbahnhof te renoveren en om de begane grond op en top te krijgen.

De twee vakantieappartementen op de 1ste verdieping en het Fürstenbahnhof verwachten wij vanaf 1 april 2022 te kunnen verhuren. Vrij snel daarna hopen wij het café en de andere twee vakantieappartementen  klaar te hebben. Houd ons in de gaten!

Een kijkje hoe het was

Wil je weten hoe het stationsgebouw eruit zag toen wij het kochten? Bekijk dan video’s. Je krijgt een kijkje op de begane grond en de verdiepingen van het hoofdgebouw en in het Fürstenbahnhof.

Video afspelen
Video afspelen
Video afspelen

Heel groot gebouw

Als je de maten in de bouwtekeningen van architect Wolfgang Neumeyer ziet dan krijg je een indruk van de grootte van het gebouw. Het gebouw is bijna 48 meter lang en ongeveer 10 meter diep. Dan begane grond is al meer dan 500 m2, en dan hebben wij nog 2 verdiepingen, een zolder en een kelder.

De bovenkant van de bouwtekeningen is de straatkant aan de voorkant en de onderkant is de perronzijde.

Begane grond

De bouwtekening is niet meer helemaal actueel. Waar nu ‘Atelier’ staat wordt ons kantoor en waar ‘Absteller/Fahrräder’ staat wordt het atelier. De toiletten in het middengedeelte verplaatsen we naar de kelder onder het hoofdgebouw, waardoor er meer plek is voor de horecakeuken.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping hebben wij de beide appartementen (“Oriënt Express’ en “Trans Siberië Express”) al klaar. De “Orient Express” is met ruim 70 m2 en 2 slaapkamers het grootste appartement. De “Trans Siberië Express’ is met ongeveer 50 m2 en één slaapkamer ook ruim bemeten.

De studio voor 2 personen staat nog niet ingetekend, maar komt waar “Bodenraum” staat.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping komen 2 appartementen gemaakt. De tekening is nog niet definitief, maar in ieder geval krijgen we een appartement met 4 slaapplekken en een appartement met 6 slaapplekken.